Informacje dla prasy » Konferencja Prasowa 29. 01. 2010

Zakład Budynków Miejskich sp.z.o.o.

 

Informacja dla Prasy 29.01.2010

ZBM sp. z. o.o., to:
Ponad 2013 budynków w zarządzie, w tym 939 wspólnot mieszkaniowych. 24 000 mieszkań. Ponad 1600 wynajętych lokali użytkowych. 1664 garaże.(Stan na 31.12.2009)
Miniony rok toczył się pod znakiem kończenia restrukturyzacji Spółki i doskonalenia funkcjonowania nowej struktury organizacyjnej. Przypomnijmy najważniejsze efekty zmian.
• Likwidacja 10 ADM i Terenowego Zakładu Remontowo Budowlanego
• Zorganizowanie 5 Oddziałów Spółki, zawierających Punkty Obsługi Mieszkańców i powstanie 61 Rejonów oraz powołanie Opiekunów Rejonów z szerokimi kompetencjami
• Powołanie całodobowego Pogotowia Awaryjnego
• Wprowadzenie zintegrowanego systemu zarządzania nieruchomościami DOM5.
• Odnowienie Certyfikatu PN-EN ISO 9001:2009 w dziedzinie świadczenia usług zarządzania i eksploatacji nieruchomościami.
• Rozpoczęcie działań proklientowskich i lojalnościowych: m.in. organizacja
„I Europejskiego Dnia Sąsiada”.

I. Remonty 2009

Najbardziej widoczne efekty to rozpoczęcie kompleksowych prac remontowych związanych z termomodernizacją, remontem dachów i elewacji. Prace prowadzone są często w budynkach będących pod opieką konserwatora zabytków. Najbardziej spektakularne efekty możemy zaobserwować przy ulicy Dworcowej 5 i 13.
W 2009 roku zlikwidowaliśmy wszystkie drewniane zadaszenia i usunęliśmy przyczyny zagrożeń dla bezpieczeństwa przechodniów. Koncentrowaliśmy się także na kwestiach poprawy wygody i estetyki kamienic (nowe bramy, domofony, okna na klatkach schodowych, wstawianie szyb w wolnostanach itp.)
Wykonanie planu 2009 w budynkach gminnych
W roku 2009 Zakład Budynków Miejskich Sp. z o.o. w Bytomiu zaplanował wykonanie prac remontowych na kwotę 2 559 600,00 zł netto.
W pierwotnym planie remontów ujętych było 25 obiektów, jednak w wyniku oszczędności – kwota 831 160,32 zł – wynikłych po przeprowadzeniu postępowań przetargowych oraz po końcowym odbiorze i rozliczeniu robót – wprowadzono do planu kolejne 46 budynków, w których przeprowadzono prace remontowe. Ponadto pozycja “realizacja zaleceń kominiarskich” również została rozszerzona o wykonanie kolejnych pieców. Remonty obejmowały również kontrole i przeglądy budynków, Likwidację zadaszeń, modernizację instalacji elektrycznej i instalowanie „skrzynek antykradzieżowych”.
Wspólnoty mieszkaniowe
Do końca listopada 2009 zawarto 680 umów na wykonanie robót remontowych w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych na łączną kwotę netto 14 765 738,55 zł w tym udział ZBM Sp. z o.o. jako właściciela lokali niewyodrębnionych wynosi 7 782 377,00 zł.
Do planu remontów na 2009 r. ujęto 34 budynki objęte nakazem Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego na łączną kwotę 4 965 002,52 złotych.
Zgodnie z tym planem przeprowadzono prace w 34 budynkach z nakazem PINB-u: 17 w zasobach gminnych i w 17 wspólnotach. Mimo to do realizacji pozostaje 207 decyzji Nadzoru na kwotę ponad 17 mln. złotych.
Szkody górnicze
W związku z prowadzoną przez zakłady górnicze działalnością – ZBM Sp. z o.o. zgłosił do Spółki Restrukturyzacji Kopalń S.A. oraz Kompani Węglowej KWK „Bobrek – Centrum” 132 budynki z ujawnionymi uszkodzeniami.
SRK S.A. i KWK „Bobrek – Centrum” zawarły ugody na naprawę szkód górniczych:
w 2009 r. w 55 budynkach na kwotę 1 586 196,00
w 2010 r. w 22 budynkach na kwotę 478 426,00
Odmówiono uznania szkód w 19 budynkach. W toku rozpatrywania pozostaje 36 zgłoszeń.
W zakończonym roku przeprowadzono remonty z tytułu szkód górniczych w 18 budynkach na kwotę około – 447 696,00 złotych.
Przekazano również do remontu 11 budynków z terminem zakończenia prac do końca
II kwartału 2010 roku. Szacunkowa wartość remontów – 280 000,00 złotych.
Drobne prace remontowe
Drobnych prac remontowych (do 5000 zł) w pięciu Oddziałach Spółki wykonano na łączną kwotę 2 315 450, 08 zł.

 

II. PLAN REMONTÓW NA 2010
Na podstawie przekazanych przez poszczególne Oddziały informacji opracowano plan potrzeb remontowych na 2010 rok.
1. Wartość potrzebnych środków finansowych na realizację zadań w budynkach zarządzanych przez Zakład Budynków Miejskich sp. z o.o. przedstawia się następująco:
38 990 172,00 – potrzeby w budynkach gminnych przekazanych w użytkowanie ZBM sp. z o.o.
6 487 900,00 – potrzeby w budynkach osób fizycznych
2 494 060,00 – potrzeby w budynkach Skarbu Państwa (propozycję planu przesłano do Wydziału Realizacji Remontów i Inwestycji)

47 972 132,00 – kwota niezbędna do realizacji planu potrzeb
remontowych w 2010 roku.

2. Wartość potrzebnych środków finansowych na realizację zadań w budynkach Wspólnot
Mieszkaniowych to kwota:
40 981 736,00
Zaznaczyć należy, że powyższe dane obrazują potrzeby remontowe, jednak możliwości finansowe Spółki w 2010 roku pozwolą na wykonanie prac remontowych i konserwacyjnych
w budynkach gminnych na kwotę 6 155 600,00 złotych oraz poniesienie kosztu zaliczek na fundusz remontowy Wspólnot Mieszkaniowych na kwotę 8 011 670,00 zł.
W ramach planu potrzeb remontowych wykonane zostaną następujące prace remontowe:

I. Planowane zadania remontowe finansowane ze środków ZBM Sp. z o.o. w budynkach Gminnych będących w użytkowaniu ZBM Sp. z o.o.

1. Roboty pilne wytypowane przez Oddziały
1 400 000,00 zł
2. Realizacja zaleceń kominiarskich – w ramach planowanej kwoty zostanie przebudowanych i postawionych ~ 180 szt. pieców kaflowych.
400 000,00 zł
3. Wymiana stolarki okiennej w mieszkaniach – w ramach planowanej kwoty zostanie wymienionych ~ 330 m2 okien w zasobach gminnych.
100 000,00 zł
4. Kontrole i przeglądy budynków – pięcioletnie – w ramach planowanej kwoty zostanie wykonany przegląd budowalny około 75 budynków.
65 000,00 zł
5. Rozbiórki – kwota przeznaczona na awaryjne prace wyburzeniowe, które wystąpią na przestrzeni roku 2010.
50 000,00 zł
6. Modernizacja instalacji elektrycznej, skrzynki antykradzieżowe
150 000,00 zł
Razem zaplanowano: 2 200 000,00 zł

II. Plan w zakresie drobnych prac remontowych i usług konserwacyjnych (ustalone limity dla Oddziałów)

Oddział limit na 2010 rok
I 162 999,60
II 842 827,20
III 1 176 777,60
IV 429 364,80
V 1 363 630,80
Razem 3 975 600,00

III. Zaliczki na fundusz remontowy Wspólnot Mieszkaniowych

8 011 670,00 zł

 

 

III. Informacja w sprawie oskarżenia ZBM

Odrzucono nieprawdziwe oskarżenie złożone przez zwolnionego dyr. Oddziału
Prokuratura Rejonowa w Bytomiu po rozpoznaniu zawiadomienia Witolda Janowicza w sprawie o to, że w okresie od grudnia 2008 do sierpnia 2009 , członkowie Zarządu Zakładu Budynków Miejskich sp. z.o.o. w Bytomiu działali na szkodę Spółki postanowiła odmówić wszczęcia dochodzenia i uznać ZBM sp. z o.o. jako pokrzywdzonego w tej sprawie.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IV. Inauguracja i prezentacja systemu Internetowej Obsługi Klienta ZBM

Od początku roku 2010 ZBM proponuje klientom nową formę kontaktu i informacji. IOK to kolejna możliwość wykorzystywania programu DOM5. Użytkownikiem serwisu Internetowej Obsługi Kontrahenta Zakładu Budynków Miejskich Sp. z o.o. może zostać osoba będąca właścicielem, najemcą, użytkownikiem, dzierżawcą lokalu mieszkalnego/użytkowego znajdującego się w zasobach Zakładu Budynków Miejskich Sp. z o.o. pod warunkiem elektronicznego wystąpienia z wnioskiem o utworzenie konta. Pełna procedura aktywacji konta dostępu do IOK dostępna jest na stronie http://www.zbm.bytom.pl/dokument/80/procedura_aktywacji_konta_dostepu.html
Rozpatrzenie wniosku o utworzenie konta, jak i korzystanie z serwisu Internetowej Obsługi Kontrahenta Zakładu Budynków Miejskich Sp. z o.o. są bezpłatne – użytkownik musi jedynie posiadać połączenie z siecią Internet i przeglądarkę internetową.
Korzystanie z serwisu Internetowej Obsługi Kontrahenta Zakładu Budynków Miejskich Sp. z o.o. można rozpocząć po osobistym odbiorze pisemnego potwierdzenia odbioru danych dla konta w serwisie Internetowej Obsługi Kontrahenta zawierającym identyfikator i hasło użytkownika. Serwis Internetowej Obsługi Kontrahenta o. dostępny jest w Internecie pod adresem www.zbm.bytom.pl w sposób ciągły (on line) - siedem dni w tygodniu, przez 24 godziny na dobę za wyjątkiem przerw technicznych i awarii dla wszystkich jego zarejestrowanych użytkowników.
Oto możliwości jakie daje konto IOK:
o Wgląd do własnej kartoteki finansowej ( obciążenia, wpłaty, nadpłaty, niedopłaty, saldo, fundusz remontowy, eksploatacja, zaliczki) historia kartotek
o Odczyty liczników (zgłoszenie odczytu licznika, zestawienie stanów licznika(ów));
o Informacje o wspólnocie (zakładka dostępna tylko dla właścicieli);
o Ogłoszenia wspólnoty mieszkaniowej (zakładka dostępna tylko dla właścicieli);
o Ogłoszenia zarządcy;
o Zgłoszenie awarii/usterki.